Fasaderski radovi u Beogradu obuhvataju sve što se radi na spoljnjem sloju objekta - od male popravke pukotine iznad prozora do kompletne obnove čitavog boka zgrade. Radimo alpinistički, bez klasične skele. Za većinu poslova ovaj pristup je brži i pristupačniji, bez zauzimanja trotoara i bez dana ometanja pristupa objektu. Naša usluga obuhvata: popravku pukotina, sanaciju otpalog maltera, pranje fasade, krečenje i bojenje, uklanjanje grafita, sanaciju stiroporske (ETICS) i demit fasade, i sve druge vrste fasadnih radova.
Beogradsko podneblje - promenljivi klimatski uslovi sa hladnim zimama i toplim, često sušnim letima, plus visoki nivoi saobraćajnog zagađenja u centralnim opštinama - postavlja veliki pritisak na svaku fasadu. Alge se pojavljuju na senovitim stranama, čađ se taloži uz Bulevare i prometne raskrsnice, ledeni ciklusi šire postojeće pukotine, i redovno održavanje postaje neophodno.
Vrste fasada u Beogradu i njihovi problemi
Klasične malterske fasade - dominantne u starijim beogradskim zgradama (Vračar, Stari grad, Zvezdara, delovi Voždovca i Zemuna). Kombinacija krečnjačkog maltera i finalnog sloja. Tipični problemi: pukotine na dilatacijama, otpadanje maltera u komadima, alge na senovitim stranama, izbledele boje. Sanacija je klasična - skidanje oštećenih delova, temeljenje, novi malter, završni sloj.
Betonske fasade sedamdesetih - blokovi Novog Beograda, Karaburme, Braće Jerković, Ceraka. Vidljivi betonski elementi (spratnice, ivice, ograde balkona) i malterski panoi između. Tipični problemi: rđa na armaturi koja je počela da izbija na površinu, pukotine na spojnicama, otpali malter na fasadnim panoima. Sanacija zahteva rad sa antikorozionim tretmanom armature pre novog maltera.
ETICS (stiropor) i demit fasade - dominantne na novogradnjama poslednjih 15-20 godina, i na termoizolacijom obnovljenim starijim zgradama. Kombinacija stiropora ili mineralne vune ispod, sa mrežicom, mabterom i završnim slojem preko. Tipični problemi: udarna oštećenja na prizemlju, mrlje od vode ispod loše zaptivenih prozora, alge na senovitim stranama. Sanacija zahteva blaži pristup nego klasične fasade.
Prirodni kamen i klinker - noviji trend za savremene porodične kuće u prigradskim delovima. Radimo pranje, popravku spojnica, zamenu oštećenih elemenata. Za veće intervencije sarađujemo sa specijalizovanim izvođačima.
Šta konkretno radimo (kategorije)
Popravka fasade - popravka pukotina, sanacija otpalog maltera, sanacija dilatacija, sanacija ETICS. Za detalje pogledajte spoke: Popravka fasade.
Pranje fasade - visokopritisno pranje standardne prljavštine, hemijsko pranje algi, pranje ETICS i demit fasada, pranje staklenih fasada. Za detalje: Pranje fasade.
Krečenje i bojenje - kao završni korak nakon popravke, ili kao samostalna intervencija za estetsko osveženje. Radimo silikatnim, silikonskim ili akrilnim bojama, sa izborom prema tipu fasade i izloženosti.
Uklanjanje grafita i antigraffiti zaštita - hemijsko ili mehaničko uklanjanje. Za često atakovane površine nudimo antigraffiti zaštitni sloj koji olakšava buduće čišćenje.
Sanacija stiroporske fasade - popravka oštećenih ploča, ponovno lepljenje, mrežica, malter i završni sloj. Poseban pristup za termoizolacione sisteme koji ne oštećuje stiropor ispod.
Fugovanje i sanacija spojnica - fugovanje između fasadnih blokova, sanacija dilatacija, zaptivanje spojnica prozora sa fasadom.
Za koga radimo
Vlasnici porodičnih kuća - popravka nakon oluja, redovno održavanje (pranje svakih par godina, krečenje jednog boka), priprema pre prodaje.
Skupštine stanara - sanacija fasada stambenih zgrada, uklanjanje grafita, redovno pranje. Za skupštine izdajemo R1 račun sa pripadajućom dokumentacijom - potvrde o izvedenim radovima, garantni list, kalkulacije potrebne za skupštinsku odluku. Pomažemo oko dokumentacije potrebne pre početka radova.
Firme i poslovne objekte - održavanje fasada poslovnih objekata, redovno pranje uz raspored koji ne remeti poslovanje, montaža reklamnih elemenata, uklanjanje grafita sa uličnih fasada.
Investitori i podizvođenje - sarađujemo sa građevinskim firmama na projektima gde je alpinistički pristup ekonomski ili logistički praktičniji od skele - npr. lokalne intervencije u toku garantnog perioda novogradnji, ili završni radovi na fasadnim detaljima.
Alpinistički pristup i skela - kada šta
Alpinistički pristup nije univerzalno rešenje za sve. Za većinu lokalnih intervencija i sanacija manjeg do srednjeg obima - popravka pukotina, sanacija otpalog maltera na delu fasade, krečenje jednog boka, pranje, uklanjanje grafita - alpinistički rad je ekonomski i logistički pristupačniji. Nema iznajmljivanja skele, nema dozvole za trotoar, nema dana ometanja pristupa objektu.
Skela je opravdana kada radite kompletnu obnovu velike fasadne površine (300+ m²) sa termoizolacijom, sa dugotrajnim radovima u svakom delu, ili kada je potrebna kontinuirana platforma za više radnika istovremeno. U tim slučajevima logistika skele je opravdana i to ćemo reći iskreno nakon procene.
Cena i proces
Cenu fasaderskih radova formiramo paušalno nakon procene na licu mesta. Postupak:
- Pošaljite fotografije problema na email ili pozovite.
- Dogovaramo izlazak i procenu - fiksno 6.000 RSD, uračunato u avans ako se dogovorimo.
- Pausalna ponuda bez skrivenih troškova, sa jasnim obimom, rokom i garancijom.
- Nakon prihvatanja - avans za rezervaciju termina i materijala, rad, plaćanje 24-48h po završetku.
Garantni rok je 2 do 5 godina na izvedene radove, zavisno od vrste posla. Za pravna lica i skupštine stanara izdajemo R1 račun i pripadajuću dokumentaciju.