Stari grad je istorijsko i simboličko jezgro Beograda - Dorćol, Kosančićev venac, Kalemegdan, Skadarlija, Terazije, Knez Mihailova, Ulica kralja Petra. Većina zgrada u opštini je iz 19. veka i prvih decenija 20. veka, sa dekorativnim fasadama, gips-elementima, vencima i drugim finim detaljima. Značajan deo opštine je pod režimom kulturno-istorijske zaštite, sa jasno propisanim procedurama za sve zahvate na fasadama i krovovima. Ulice su uske, mnoge su pešačke ili sa ograničenim saobraćajem, dvorišta su tesna. Alpinistički pristup je u ovakvim uslovima često jedini realan način da se rad izvede.
Radimo na Starom gradu sve što spada u alpinističke visinske poslove: sanaciju fasada starih zgrada, popravku krovova (limenih i crepnih), pranje fasada i uklanjanje algi, čišćenje oluka, seču drveća u tesnim dvorištima, uklanjanje grafita, i hitne intervencije posle jakih oluja koje otvore probleme na dotrajalim fasadama.
Zašto Stari grad zove alpiniste
Nekoliko razloga zašto je alpinistički pristup na Starom gradu često ne samo pristupačniji, već i jedini praktičan:
Uske i pešačke ulice - Skadarlija, deo Knez Mihailove, deo Ulice kralja Petra i mnoge sporedne dorćolske ulice ili su pešačke ili imaju ograničen saobraćaj. Skela na trotoaru u ovim delovima je često fizički nemoguća ili zahteva komplikovanu proceduru odobrenja koja se čeka mesecima. Alpinistički rad ne zauzima ulicu.
Kulturno-istorijska zaštita - velika većina Starog grada je pod nekim vidom zaštite. Za veće radove na zaštićenim objektima potrebna je saglasnost Zavoda za zaštitu spomenika kulture. Alpinistički pristup je često lakše odobriti jer je neinvazivan - ne zahteva postavljanje strukture koja bi mogla oštetiti fasadne detalje.
Tesna dvorišta - dvorišta starih dorćolskih i skadarlijskih zgrada su često vrlo mala, sa spoljnim stepeništem, unutrašnjim balkonima i sličnim elementima. Za seču drveća, popravku fasade koja gleda na dvorište, ili čišćenje oluka na strani dvorišta, skela često fizički ne staje. Alpinistički pristup omogućava rad sa krova ili spuštanjem uz fasadu.
Dekorativne fasade - stare zgrade Starog grada retko traže totalnu obnovu; obično im trebaju lokalne intervencije - popravka jednog venca, sanacija dela fasade oko oštećenog krova, zaptivanje pukotine oko prozorskih okvira, obnova jednog gips-elementa. Za ove poslove skela na tri strane zgrade ekonomski nema smisla; alpinista radi tačno onaj deo koji treba za par dana.
Tipovi objekata na Starom gradu
Zgrade iz 19. i početka 20. veka - dominantna kategorija. Reprezentativne fasade sa dekorativnim elementima (venci, konzole, gips-ornamenti, rustika u prizemlju), visoki plafoni, često sa unutrašnjim dvorištem. Krovovi su obično crepni ili limeni, sa lukarnama i dekorativnim krovnim elementima. Najčešći problemi: oštećenja gips-elemenata, pukotine oko prozorskih okvira, otpadanje maltera sa vremenom, oštećenja limenih delova krova, dotrajali oluci.
Međuratne zgrade - modernističke zgrade iz tridesetih godina, sa manje dekoracije ali sa specifičnim detaljima (metalne ograde balkona, kamene obloge u prizemlju). Fasade su obično malterisane sa finijim finišima.
Poslovni prostori u prizemlju uličnih zgrada - restorani, kafići, prodavnice u Knez Mihailovoj, Skadarliji, Terazijama i drugim reprezentativnim ulicama. Naša usluga: montaža i skidanje reklama, uklanjanje grafita sa fasada, lokalne popravke fasada iznad ulaza, pranje izloga na visini.
Institucionalni objekti - deo zgrada Starog grada su institucije, ambasade ili muzeji sa specifičnim potrebama i procedurama.
Šta često radimo na Starom gradu
- Sanacija fasada starih zgrada - popravka pukotina, otpalog maltera, oštećenih dekorativnih elemenata. Za jednu stranu prosečne dorćolske zgrade obično par dana rada.
- Pranje fasada i uklanjanje algi - senovite strane starogradskih zgrada, posebno one gledajuće na uska dvorišta bez direktnog sunca, često imaju značajne alge. Pranje i algicid tretman produžavaju vek trajanja završnog sloja fasade.
- Popravka limenih i crepnih krovova - stari krovovi u Dorćolu i oko Skadarlije često imaju originalne limene delove ili crepove koji traže lokalnu sanaciju. Radimo popravke oko dimnjaka, zaptivanje spojnica, zamenu oštećenih delova lima.
- Seča drveća u tesnim dvorištima - stare topole, orasi ili lipe u dvorištima starogradskih kuća često prerastu krov. Alpinistička seča deo po deo je jedini praktičan pristup.
- Čišćenje oluka - za zgrade uz drveće i za višespratne stare zgrade, redovno čišćenje 1-2 puta godišnje.
- Uklanjanje grafita - vrlo česti posao na Starom gradu, i za poslovne prostore i za skupštine stanara koje drže do izgleda zgrade.
- Montaža reklama i svetlećih slova - za poslovne prostore, sa pažnjom na propise o izgledu fasada u zaštićenoj zoni.
Kulturno-istorijska zaštita
Značajan deo Starog grada je pod režimom kulturno-istorijske zaštite. To znači da za veće radove na zaštićenim objektima može biti potrebna saglasnost Zavoda za zaštitu spomenika kulture ili drugog nadležnog organa. Alpinistički pristup je često prihvatljiviji od skele u ovim zonama jer:
- Ne zahteva postavljanje strukture koja bi mogla oštetiti dekorativne elemente fasade.
- Ne remeti izgled ulice i okolne zone tokom rada (za razliku od skele koja može stajati nedeljama).
- Omogućava rad sa preciznom kontrolom - alpinista radi konkretan deo, ne “sve u istom potezu”.
Za klijente koji rade na objektima u zaštićenoj zoni, možemo pomoći sa razumevanjem procedure i po potrebi sa pripremom dokumentacije za saglasnost. Neki poslovi (redovno održavanje, pranje, manje popravke) obično ne zahtevaju posebnu saglasnost, dok drugi (bojenje u drugoj boji, promena završnog sloja, veće strukturalne intervencije) traže administrativni proces.
Skupštine stanara i poslovne stranke
Na Starom gradu radimo za tri glavne kategorije klijenata:
Skupštine stanara stambenih zgrada iz 19. i početka 20. veka. Za skupštine izdajemo R1 račun sa dokumentacijom potrebnom za odluku. Pomažemo oko pripreme ponude, fotografskog izveštaja stanja pre rada i garantnog lista nakon završetka.
Poslovni prostori u prizemlju - kafići, restorani, prodavnice u glavnim ulicama. Za njih radimo montažu reklama, uklanjanje grafita, pranje fasada iznad ulaza. Poslove radimo van radnog vremena kad je to potrebno da ne remetimo poslovanje.
Institucije i pravna lica - za institucionalne objekte pratimo interne procedure klijenta, dogovaramo termine i bezbednosne uslove pre početka rada.
Cena i dogovor
Cene formiramo paušalno nakon procene na licu mesta. Za Stari grad izlazak na teren je fiksno 6.000 RSD, uračunato u avans ako se dogovorimo za posao. Za skupštine stanara i pravna lica izdajemo R1 račun sa pratećom dokumentacijom.
Postupak:
- Pošaljite fotografiju objekta i opis problema na email ili pozovite.
- Dogovaramo termin izlaska i procene.
- Pausalna ponuda sa jasnim obimom, materijalima, rokom i garancijom.
- Rad, plaćanje 24-48h po završetku.
Garantni rok na izvedene radove je 2 do 5 godina, zavisno od vrste posla. Za hitne intervencije pozive primamo 24/7.
Zašto Stari grad zove nas
- Dorćol - stare zgrade iz 19. i početka 20. veka, česta sanacija fasada
- Kosančićev venac i Kalemegdan - zaštićena kulturno-istorijska zona
- Skadarlija i okolina - pešačka zona, nemoguća klasična skela
- Knez Mihailova i Terazije - poslovni prostori i reprezentativne fasade