Vračar je opština specifičnog karaktera koji se odražava na tip visinskih poslova koje tu radimo. Stare zgrade iz šezdesetih i sedamdesetih dominiraju u većini ulica, mešane sa još starijim međuratnim zgradama i pojedinim modernim novogradnjama. Uske ulice i tesna dvorišta čine klasičnu skelu često nepraktičnom ili nemogućom. Kulturno-istorijska zona oko Hrama Svetog Save i Kalenić pijace nameće dodatne obaveze u pristupu radovima. Za sve ovo, alpinistički pristup je često ne samo pristupačniji već i jedini realno izvodljiv.
Radimo na Vračaru sve što spada u alpinističke visinske poslove: sanaciju fasada starih zgrada, popravku krovova (crepnih i limenih), seču drveća u tesnim dvorištima oko starih kuća i zgrada, pranje fasada i uklanjanje algi, čišćenje oluka, i po potrebi hitne intervencije posle jakih oluja koje otvore probleme na dotrajalim fasadama.
Zašto Vračar zove alpiniste
Nekoliko razloga zašto je alpinistički pristup na Vračaru često opravdaniji od klasične skele:
Uske ulice - većina ulica Vračara je uska i pun je parkiranih automobila. Skela na trotoaru znači konflikt sa saobraćajem, potrebno je dozvola i saradnja sa gradskom upravom, i često se posao odlaže mesecima zbog administracije. Alpinistički rad ne zauzima ulicu - kombi se parkira u najbližoj slobodnoj poziciji, oprema se nosi ručno do ulaza objekta.
Tesna dvorišta - dvorišta većine vračarskih zgrada su mala. Za seča drveća, popravku fasade koja gleda na dvorište, ili čišćenje oluka na strani dvorišta, skela često fizički ne staje. Alpinistički pristup omogućava rad sa krova ili spuštanjem uz fasadu bez potrebe za bilo kakvom platformom u dvorištu.
Stare zgrade sa dotrajalim fasadama - fasade starih vračarskih zgrada retko traže totalnu obnovu; obično im trebaju lokalne intervencije - popravka jedne dilatacije, sanacija dela fasade oko oštećenog krova, zaptivanje pukotina. Za ove poslove skela na tri strane zgrade ekonomski nema smisla; alpinista radi tačno onaj deo koji treba za par dana.
Kulturno-istorijska zaštita - deo Vračara pripada zoni koja je pod posebnim statusom. Za rad na zaštićenim objektima potrebne su procedure koje uključuju saglasnosti nadležnih institucija. Alpinistički pristup, zbog svoje neinvazivnosti (ne zahteva postavljanje strukture koja bi mogla oštetiti fasadu), često se lakše odobrava.
Tipovi objekata na Vračaru
Zgrade iz šezdesetih i sedamdesetih - dominantna kategorija. Blokovi i solitarne zgrade sa klasičnim malterskim fasadama, danas obično u drugoj ili trećoj deceniji nakon poslednjeg krečenja. Najčešći problemi: pukotine na dilatacijama, otpadanje maltera u komadima, alge na senovitim severnim stranama, izbledele boje na južnim.
Međuratne kuće i zgrade - starije, često sa dekorativnim elementima na fasadi (rustika, ornamenti, gips-elementi). Sanacija zahteva pažljiv pristup jer se dekorativni elementi ne mogu jednostavno “ošlifovati i obnoviti”.
Novogradnje - noviji stambeni objekti sa ETICS fasadama i modernim krovovima. Radimo garantne popravke i redovno održavanje.
Poslovni prostori u prizemlju uličnih zgrada - restorani, kafići, prodavnice sa svojim reklamama i izlozima. Naša usluga: montaža i skidanje reklama, uklanjanje grafita sa fasada, lokalne popravke fasada iznad ulaza.
Šta često radimo na Vračaru
- Sanacija fasada starih zgrada - popravka pukotina, otpalog maltera, dilatacija. Za jednu stranu prosečne vračarske zgrade obično par dana rada.
- Pranje fasada i uklanjanje algi - senovite strane vračarskih zgrada, posebno one gledajuće na uska dvorišta bez direktnog sunca, često imaju značajne alge. Pranje i algicid tretman produžavaju vek trajanja završnog sloja fasade.
- Popravka krova starih kuća i zgrada - crepni krovovi sa mnogo godina traže periodično sređivanje. Radimo zamenu pomerenih crepova, popravku oko dimnjaka, zaptivanje spojnica.
- Seča drveća u tesnim dvorištima - stare topole, orasi ili lipe u dvorištima vračarskih kuća često prerastu krov. Alpinistička seča deo po deo je jedini praktičan pristup.
- Čišćenje oluka - za zgrade uz drveće (i mnoge vračarske su takve) preporučuje se čišćenje 1-2 puta godišnje.
- Uklanjanje grafita - za poslovne prostore i skupštine stanara koje drže do imidža zgrade.
Kulturno-istorijska zaštita
Deo Vračara je pod režimom kulturno-istorijske zaštite. To znači da za veće radove na zaštićenim objektima može biti potrebna saglasnost Zavoda za zaštitu spomenika kulture ili drugog nadležnog organa. Alpinistički pristup je često prihvatljiviji od skele u ovim zonama jer:
- Ne zahteva postavljanje strukture koja bi mogla oštetiti dekorativne elemente fasade.
- Ne remeti izgled ulice i okolne zone tokom rada (za razliku od skele koja može stajati nedeljama).
- Omogućava rad sa preciznom kontrolom - alpinista radi konkretan deo, ne “sve u istom potezu”.
Za klijente koji rade na objektima u zaštićenoj zoni, možemo pomoći sa razumevanjem procedure i po potrebi sa pripremom dokumentacije za saglasnost. Neki poslovi (redovno održavanje, pranje, manje popravke) obično ne zahtevaju posebnu saglasnost, dok drugi (bojenje u drugoj boji, promena završnog sloja, veće strukturalne intervencije) traže administrativni proces.
Cena i dogovor
Cene formiramo paušalno nakon procene na licu mesta. Za Vračar, kao i za sve delove Beograda, izlazak na teren je fiksno 6.000 RSD, uračunato u avans ako se dogovorimo za posao. Za skupštine stanara izdajemo R1 račun sa pratećom dokumentacijom potrebnom za skupštinsku odluku.
Zašto Vračar zove nas
- Puno zgrada iz 1960-ih i 1970-ih sa fasadama koje popuštaju
- Uske ulice - skela ometa saobraćaj, često nemoguća
- Kulturno-istorijska zona oko Hrama - potrebna pažljiva sanacija
- Uska dvorišta - seča drveća zahteva alpinistički pristup