Voždovac je opština koja pokriva veliki deo južnog i jugoistočnog Beograda - od Autokomande i Slavijskog trga do Banjice, Kumodraža, Jajinaca i granice sa Rakovicom. Brdovit teren je karakteristika ove opštine i utiče na tip visinskih poslova koje tu radimo. Zgrade su često izgrađene na kosim ulicama, sa dvorištima na različitim nivoima, što skelu čini komplikovanom za postavljanje. Alpinistički pristup ne zavisi od nagiba terena - koristi krov i sigurne tačke na objektu, ne zemljište oko njega.
Radimo sve visinske poslove na Voždovcu: popravku i sanaciju fasada stambenih zgrada iz sedamdesetih i osamdesetih, popravku krovova porodičnih kuća u Kumodražu i Jajincima, pranje fasada i uklanjanje algi, čišćenje oluka, seču drveća u dvorištima porodičnih kuća, i hitne intervencije posle jakih oluja.
Tipovi objekata na Voždovcu
Voždovac je karakteristično stambena opština, sa dva dominantna tipa objekata:
Blokovi iz sedamdesetih i osamdesetih - dominantan tip u naseljima kao što su Autokomanda, Voždove kapije, Braće Jerković, Šumice, Vojvode Stepe (deo). Visoke zgrade (7-14 spratova), sa klasičnim malterskim ili kombinovanim betonsko-malterskim fasadama. Tipični problemi: pukotine na dilatacijama, otpali malter u komadima, alge na senovitim stranama, rđa na armaturi u betonskim delovima, dotrajali sistem oluka na krovu.
Porodične kuće u Kumodražu, Jajincima, Selu Rakovica - stariji tipovi porodičnih kuća sa crepnim krovovima, veliki plotovi, često sa značajnim drvećem u dvorištu. Tipični problemi: dotrajali crepovi (posebno na starijim kućama sa krovovima iz šezdesetih), pukotine na dimnjacima, zapušteni oluci pod krošnjama, opasno prerastalo drveće blizu kuće.
Poslovni objekti oko Autokomande i duž Vojvode Stepe - manje zastupljeni, ali postoje. Radimo lokalne popravke, montažu reklama, pranje staklenih fasada.
Šta često radimo na Voždovcu
- Sanacija fasade blokova - najčešći posao za skupštine stanara. Blokovi u naseljima Braće Jerković i Autokomanda ušli su u fazu gde svakih 5-10 godina traži se ozbiljna intervencija na fasadi. Radimo popravku pukotina, sanaciju otpalog maltera, sanaciju dilatacija.
- Pranje fasade i uklanjanje algi - senovite strane visokih zgrada, posebno na severnim eksponicijama i u atrijumima, redovno traže pranje. Za skupštine dogovaramo periodično pranje.
- Popravka krovova porodičnih kuća - zamena polomljenih crepova, popravka oko dimnjaka, zaptivanje spojnica. Voždovacke porodične kuće često imaju krov iz šezdesetih koji je vremenom dotrajao.
- Seča drveća u dvorištima - Kumodraž, Jajinci i deo Voždovca oko Banjice imaju stara dvorišta sa velikim drvećem. Redovno nas zovu za obaranje topola, oraha, borova koji su prerasli krov ili preti da padnu.
- Čišćenje oluka - za kuće uz drveće (a mnoge voždovacke su takve), čišćenje oluka je nezaobilazno bar jedanput godišnje.
- Popravka ravnih krovova blokova - za blokovske zgrade sa ravnim krovom (deo objekata iz osamdesetih), radimo hidroizolaciju na oštećenim delovima, popravku oko odvoda, sanaciju ivica.
Brdovit teren i alpinistički pristup
Brdovit teren Voždovca ima specifičan uticaj na visinske radove:
Zgrade na kosim ulicama - blokovi su često podignuti na nagibu, tako da jedna strana ima “podrum” u prizemlju (jer se ulica spusta), a druga strana ima direktan pristup u prizemlje. Za rad na fasadi koja gleda na nagib strane, klasična skela zahteva komplikovanu montažu sa različitim nivoima. Alpinistički pristup se ne oslanja na skelu, već na krov, tako da nagib strane ispod ne utiče.
Dvorišta na različitim nivoima - porodične kuće u Kumodražu i Jajincima često imaju dvorište sa terasama, gornji i donji plato. Za seča drveća koje raste na gornjem platou blizu kuće, dizalica sa donjeg platoa ne može doseći. Alpinista se penje na drvo bez potrebe za prostor za dizalicu.
Vetrovite eksponicije - viši delovi Voždovca (Kumodraž, Jajinci prema Avali) su izloženi jakim vetrovima. To znači češće oštećenja krovova (polomljeni crepovi, oštećena hidroizolacija), i češće hitne intervencije nakon jakih oluja.
Skupštine stanara na Voždovcu
Za mnogobrojne zgrade iz sedamdesetih i osamdesetih na Voždovcu, redovan klijent smo skupštinama stanara. Za skupštine izdajemo R1 račun sa svom dokumentacijom potrebnom za odluku skupštine i računovodstvenu obradu. Pomažemo takođe oko pripreme dokumentacije za skupštinsku sednicu:
- Pisana ponuda sa jasnim obimom, materijalima, rokovima i garancijom.
- Fotografski izveštaj stanja pre početka radova.
- Kalkulacija koja se može predstaviti skupštini.
- Nakon završetka - fotografski izveštaj završenih radova, garantni list, potvrda o izvedenim radovima.
Za redovne saradnje sa upravnicima ili predsednicima skupština koje planiraju višegodišnje održavanje objekta - dogovaramo uslove koji su pristupačniji od jednokratnog angažovanja za pojedinačne poslove.
Cena i proces
Cene formiramo paušalno nakon procene na licu mesta. Za Voždovac izlazak na teren je fiksno 6.000 RSD, uračunato u avans ako se dogovorimo za posao. Konkretan proces:
- Pošaljite fotografiju objekta i problema na email ili pozovite.
- Dogovaramo izlazak i procenu.
- Pausalna ponuda bez skrivenih troškova, sa jasnim rokom i garancijom.
- Nakon prihvatanja - avans, rad, plaćanje 24-48h po završetku.
Garantni rok na izvedene radove je 2 do 5 godina, zavisno od vrste i kompleksnosti posla. Za hitne intervencije pozive primamo 24/7.
Zašto Voždovac zove nas
- Blokovi na Autokomandi i Braće Jerković - visoke zgrade iz 70-ih i 80-ih
- Brdski teren - postavljanje skele često komplikovano
- Kumodraž i Jajinci - porodične kuće sa velikim krovovima
- Redovni klijenti su skupštine stanara